Comptez 35 € TTC le mètre cube, moins la valeur de ce qui part en reprise. Deux moments se ressemblent beaucoup vus du camion : la veille d'une signature chez le notaire, et la veille d'une remise de clés à un bailleur. Dans les deux cas, quelqu'un attend un logement présentable et un calendrier tenu. Cette page démêle ce qui relève du contrat, ce qui relève du constat, et ce qui se prépare sur place, dans les Bouches-du-Rhône, le Var et les Alpes-Maritimes.
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le délai de rétractation de l'acquéreur non professionnel d'un lot
la restitution du dépôt quand les deux états des lieux concordent
la majoration du dépôt par mois de retard commencé
l'ancienneté d'installation qui déclenche les états gaz et électricité
Fourchettes TTC avant reprise. Un logement rendu vide se chiffre au volume, pas à la surface.
Base de calcul : 35 € TTC le mètre cube sur un chantier courant, jusqu'à 50 € quand la date est courte ou que le stationnement manque devant. Gravats et amiante se chiffrent à part. Montants indicatifs, toutes taxes comprises : seul le devis fait foi.
Commençons par écarter une idée reçue tenace. Aucune règle générale n'oblige un vendeur à livrer un logement vidé de ses meubles et de ses objets. Ce qui l'oblige, c'est la clause qu'il a signée : le compromis ou la promesse fixe l'état dans lequel le bien sera remis, et c'est à ce document qu'il faut se reporter, pas à un texte. Une négociation reste donc possible, et elle porte le plus souvent sur ce qui reste dans les annexes. Quand le contenu est important, mieux vaut savoir ce qu'il vaut avant d'en discuter : c'est tout l'objet de la reprise d'un contenu entier.
Salon-de-Provence en est l'illustration : un bien fermé depuis deux ans, un compromis signé, et trois semaines pour le rendre vide, annexes comprises. Ce chantier est raconté sur la page débarras à Salon-de-Provence.
Ce que la vente impose réellement, ce sont des documents. Les diagnostics sont réunis dans un dossier de diagnostic technique annexé à la promesse de vente ou à l'acte authentique. Il comprend, selon les cas, le diagnostic de performance énergétique, le constat de risque d'exposition au plomb pour les immeubles construits avant le 1er janvier 1949, l'état d'amiante pour les permis de construire délivrés avant le 1er juillet 1997, les états des installations intérieures de gaz et d'électricité de plus de quinze ans, le diagnostic assainissement, l'état relatif aux termites, l'état des risques et, le cas échéant, le diagnostic bruit.
Deux précisions pèsent sur le calendrier. Pour une maison classée E, F ou G au diagnostic de performance énergétique, un audit énergétique s'ajoute au dossier. Et le diagnostic de performance énergétique est valable dix ans : ceux réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025 et doivent être refaits avant une mise en location ou une vente.
Un diagnostiqueur travaille mieux dans des pièces dégagées, un acquéreur se projette mieux dans un logement vide, et le photographe de l'agence aussi. C'est là que le vidage se place dans la chronologie, avant les visites plutôt qu'après le compromis. Quand le bien vient d'une succession, l'ordre des décisions se complique un peu et se traite sur la page sur l'indivision entre héritiers.
Ce qui sort d'un logement ne passe pas par les bacs de l'immeuble.Ils déterminent le périmètre du chantier autant que le volume.
Le texte de la clause
Relire ce que dit le compromis sur l'état de remise. Meubles scellés, cuisine équipée, abri de jardin : le détail s'y trouve ou s'y ajoute.
Ce qui reste au futur occupant
Un acquéreur reprend parfois l'électroménager ou le mobilier de terrasse. La liste se fige par écrit avant l'intervention.
Les annexes
Cave, garage, box, combles, remise. C'est de là que viennent la plupart des volumes oubliés dans un chiffrage fait au téléphone.
La date de remise des clés
Elle commande tout le reste. On remonte le calendrier à partir d'elle, et non l'inverse, en tenant compte des autorisations de voirie.
Une cave oubliée suffit à faire échouer une sortie de bail.L'état des lieux de sortie est établi lors de la remise des clés du logement, ou très rapidement après. Il mentionne le type et la date de l'état des lieux, l'adresse du logement, l'identification des parties, les relevés des compteurs, la description précise de l'état des revêtements des sols, des murs et des plafonds, l'état des équipements et du mobilier, la nouvelle adresse du locataire et les signatures. Ce niveau de détail explique pourquoi un chiffrage se fait pièce par pièce : c'est ce que demande le formulaire de demande d'évaluation.
À Cagnes-sur-Mer, la contrainte est double : la date de l'état des lieux ne bouge pas, et le circuit gratuit plafonne à trois mètres cubes par rendez-vous. La page débarras à Cagnes-sur-Mer montre comment nous tenons ce calendrier.
Sur le principe financier, les choses sont nettes. Établi à l'amiable entre le locataire et le propriétaire, l'état des lieux est gratuit. Réalisé par un professionnel mandaté par le bailleur, il ne peut pas être facturé au locataire. Le cadre est donné par l'article 3-2 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, par le décret n° 2016-382 du 30 mars 2016 et, pour la présomption de bon état, par l'article 1731 du code civil.
Le partage des responsabilités se lit ensuite en deux temps. Le locataire répond des dégradations résultant d'un défaut d'entretien ou d'une négligence pendant la durée de la location, ainsi que de celles causées par les personnes qu'il a introduites dans le logement. En revanche, les détériorations qui résultent de l'usage normal, comme une peinture dont la couleur a passé, restent à la charge du propriétaire, de même que les dommages dus à un cas de force majeure. Un logement rendu propre raccourcit nettement la discussion, ce que couvre la remise en état des surfaces après un vidage.
Entre les deux, il existe un outil de conciliation trop peu utilisé : bailleur et locataire peuvent se référer à une grille de vétusté issue d'un accord collectif pour distinguer le vieillissement naturel de la dégradation, et moduler le coût des réparations selon la durée d'occupation. Encore faut-il que le constat porte sur des pièces vides : d'où un vidage calé la veille, et non le matin même. Le déroulé d'une intervention complète est décrit sur notre page sur le débarras d'une maison et de ses annexes.
Quatre engagements qui portent sur le rendu, pas sur le volume.
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Un périmètre écrit
Pièces, annexes, extérieurs : ce qui entre dans l'intervention est listé, et ce qui en sort l'est aussi. Aucune zone grise le jour venu.
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Des pièces rendues balayées
Le logement est laissé vide et balayé, traces de manutention reprises. Les surfaces peuvent être nettoyées si la remise l'exige.
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Ce qui vous appartient encore
Ce que vous emportez est marqué avant l'intervention et vérifié au compte rendu. Rien de marqué ne monte dans le camion.
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Une date tenue
La date est arrêtée en fonction de la remise des clés et des autorisations de voirie nécessaires, pas de nos disponibilités.
Le montant est plafonné. Le dépôt de garantie ne peut excéder un mois de loyer hors charges pour un logement vide, et deux mois de loyer hors charges pour un logement meublé. C'est le point de départ de tout ce qui suit.
Le calendrier, lui, dépend de la comparaison entre les deux états des lieux. La restitution intervient dans un délai maximal d'un mois lorsque l'état des lieux de sortie est conforme à celui d'entrée, et de deux mois lorsqu'il ne l'est pas. Ce délai court à compter de la remise des clés par le locataire, en main propre ou par lettre recommandée avec avis de réception. La date de remise des clés est donc la vraie borne du dossier, et c'est sur elle qu'un vidage se cale. Le cas particulier d'une succession obéit à un calendrier différent.
À défaut de restitution dans le délai, le dépôt de garantie est majoré de 10 % du loyer mensuel hors charges pour chaque mois de retard commencé. Cette majoration n'est pas due si le retard tient à l'absence de communication de la nouvelle adresse par le locataire, ce qui explique que cette adresse figure parmi les mentions obligatoires de l'état des lieux de sortie. Sur le terrain, c'est l'équipe du secteur qui intervient à la date convenue : la carte de nos agences se partagent les départements.
Côté justificatifs, la règle est simple à retenir : les retenues opérées sur le dépôt de garantie doivent être justifiées par des pièces, factures, devis, constat, lettres de réclamation restées sans réponse. L'ensemble du mécanisme relève de l'article 22 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989. Une facture de vidage ou de remise en état entre dans cette catégorie de pièces, et c'est souvent la raison pour laquelle un locataire préfère faire intervenir lui-même une équipe plutôt que de laisser le bailleur le faire. Une partie du coût peut d'ailleurs être absorbée par la reprise du mobilier, mécanisme décrit sur la page sur le débarras financé par la reprise.
La vente d'un lot en immeuble collectif ajoute enfin une couche documentaire. Le vendeur remet à l'acquéreur la fiche synthétique, le règlement de copropriété et l'état descriptif de division, les procès-verbaux des assemblées générales des trois dernières années, le carnet d'entretien, le plan pluriannuel de travaux et les informations financières portant sur les deux exercices précédents. L'acquéreur non professionnel dispose ensuite d'un délai de rétractation de dix jours, qui court à compter de la remise de l'ensemble des documents obligatoires. Autrement dit, un dossier incomplet repousse la signature, et avec elle la date à laquelle le bien doit être vide. La remise en état après enlèvement se commande en même temps quand le calendrier est serré.
Ce que le locataire emporte sort en premier, avant l'enlèvement du reste.Ils se choisissent en fonction de la date de remise, pas du volume.
Vidage avant les visites
Le logement est libéré tôt, avant la mise en vente ou en location. Les photos et les diagnostics se font ensuite dans des pièces dégagées.
Vidage à la veille de la remise
Une intervention calée sur la date des clés, annexes comprises, avec un balayage final pour que le constat se fasse dans la foulée.
Vidage et remise en état
Le vidage est suivi du nettoyage des surfaces, quand la clause de remise ou l'état du logement le demande.
La date imposée, puis la façon de la tenir.
Avril 2026 · Toulon, Haute-Ville (83000)
Destination : centre de tri de La Seyne-sur-Mer · 25 m³
Signature chez le notaire le lendemain à 14 h. Troisième sans ascenseur sur une artère passante : arrêté de 7 h à 9 h 30 et quatre heures de chantier. Enfilade en noyer de 2,20 m. Attestation de logement vide remise pour la vente.
Mai 2026 · Salon-de-Provence (13300)
Destination : plateforme de valorisation · 28 m³
Clés à rendre à 17 h. Début à 6 h 30, deux équipes, dernier chargement à 15 h : pavillon rendu vide et balayé.
Juin 2026 · Hyères, Costebelle (83400)
Destination : pôle de tri de La Londe · 30 m³
Remise au bailleur à date fixe, sans accès camion devant la maison : portage de trente mètres à travers le jardin, table en chêne à quatre porteurs.
Juillet 2026 · Nice, Promenade des Anglais (06200)
Destination : centre de valorisation · 35 m³
Horaire imposé par le commissaire de justice. Porte palière étroite au quatrième : chambranles protégés, canapés et buffet passés de biais dans les temps.
Août 2026 · Aix-en-Provence, Mazarin (13100)
Destination : déchèterie professionnelle · 22 m³
Remise des clés chez le notaire. Papiers et photos triés la veille pour la famille, mobilier sorti le lendemain matin.
Selon qui vend, qui rend, et depuis où.
Donnez-nous la date de remise des clés et quelques photos par pièce : nous remontons le calendrier à partir de là, autorisations de voirie comprises.
Caler une date de vidageUn vendeur est-il obligé de livrer le logement vide ?
Aucune règle générale ne l'impose ; c'est le contrat qui le dit. Le compromis ou la promesse fixe l'état dans lequel le bien est remis, et cette clause peut se négocier, notamment sur le contenu des annexes. Quand une étude suit la vente, le point se cale avec elle, circuit décrit sur notre page des dossiers confiés par une étude.
À quel moment l'état des lieux de sortie est-il établi ?
Lors de la remise des clés du logement, ou très rapidement après. Il mentionne la date, l'adresse, l'identification des parties, les relevés des compteurs, l'état des revêtements et des équipements, la nouvelle adresse du locataire et les signatures.
Le locataire peut-il se voir facturer l'état des lieux de sortie ?
Non. Établi à l'amiable entre le locataire et le propriétaire, l'état des lieux est gratuit ; réalisé par un professionnel mandaté par le bailleur, il ne peut pas être facturé au locataire.
Quelles dégradations restent à la charge du locataire ?
Celles qui résultent d'un défaut d'entretien ou d'une négligence pendant la location, ainsi que celles causées par les personnes qu'il a introduites dans le logement. Les détériorations dues à l'usage normal et les dommages de force majeure restent au propriétaire.
À quoi sert une grille de vétusté ?
À distinguer le vieillissement naturel de la dégradation. Bailleur et locataire peuvent se référer à une grille issue d'un accord collectif et moduler le coût des réparations selon la durée d'occupation. Un logement rendu vide rend cette comparaison plus rapide, comme l'explique notre marche à suivre pour vider un logement entier.
Quel est le montant maximal d'un dépôt de garantie ?
Un mois de loyer hors charges pour un logement vide, deux mois pour un logement meublé. Ce plafond ne dépend ni de la surface ni de la durée du bail.
Que se passe-t-il si le dépôt n'est pas rendu à temps ?
Il est majoré de 10 % du loyer mensuel hors charges pour chaque mois de retard commencé. Cette majoration n'est pas due lorsque le retard tient à l'absence de communication de la nouvelle adresse par le locataire.
Sur quoi une retenue doit-elle s'appuyer ?
Sur des pièces : factures, devis, constat, lettres de réclamation restées sans réponse. Une facture de vidage ou de remise en état entre dans cette catégorie, ce qui explique que beaucoup de locataires préfèrent faire intervenir eux-mêmes une équipe. Le calcul du montant est détaillé sur la page consacrée à la formation d'un prix.
Un diagnostic de performance énergétique ancien vaut-il encore ?
Il est valable dix ans, avec une exception importante : ceux réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025 et doivent être refaits avant une mise en location ou une vente.
Quels documents reçoit l'acquéreur d'un lot en immeuble collectif ?
La fiche synthétique, le règlement et l'état descriptif de division, les procès-verbaux des assemblées générales des trois dernières années, le carnet d'entretien, le plan pluriannuel de travaux et les informations financières des deux exercices précédents. Le délai de rétractation de dix jours court à compter de la remise de l'ensemble de ces documents, point repris sur notre page sur le vidage d'un lot en immeuble collectif.
Avant de tout évacuer, il vaut la peine de savoir ce qui se replace : la reprise vient en déduction du montant de l'intervention.
Repérer ce qui a un prixMarseille
15 Bd Dr David Olmer
13005 Marseille
Marseille, Aix-en-Provence, Aubagne, Martigues, l'étang de Berre et le pays d'Arles
Toulon
117 Av. Frédéric Passy
83100 Toulon
Toulon, La Seyne-sur-Mer, Hyères, Fréjus, Draguignan et la Provence verte
Nice
45 Bd du Tzarewitch
06000 Nice
Nice, Cannes, Antibes, Grasse, Menton et le moyen pays
