Le mètre cube est à 35 € TTC, ce qui place un logement complet entre 880 et 5 000 € selon sa taille. Un chantier de succession se distingue d'un débarras ordinaire sur un seul point : plusieurs personnes décident au lieu d'une. Le volume, l'accès, le tri et les exutoires se traitent comme partout ailleurs dans les Bouches-du-Rhône, le Var et les Alpes-Maritimes. La difficulté est d'organisation. Cette page décrit qui signe, comment se coordonnent des héritiers dispersés, et ce que l'étude ou l'acquéreur attendront ensuite.
Une part des successions que nous traitons porte sur un appartement marseillais resté vide plusieurs années, dans une commune qui compte 35 780 logements vacants. Les contraintes d'accès propres à la ville sont décrites sur la page Marseille.
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issues possibles au terme de l'évaluation du contenu
pour l'inventaire après acceptation à concurrence de l'actif net
de rétractation pour l'acquéreur d'un lot de copropriété
l'année qui déclenche le constat de risque d'exposition au plomb
Fourchettes TTC avant reprise, montant repris tel quel sur le devis remis aux héritiers.
Base de calcul : 35 € TTC le mètre cube sur un chantier courant, jusqu'à 50 € quand le volume pèse ou que le logement est à un étage sans ascenseur. Gravats et amiante se chiffrent à part. Montants indicatifs, toutes taxes comprises : seul le devis fait foi.
Le passage par une étude n'a rien de systématique. Il s'impose dans trois cas : bien immobilier compris dans la succession, montant atteignant 5 965 euros, existence d'un testament ou d'une donation entre époux. Quand une étude est saisie, elle produit l'acte de notoriété, qui atteste de la qualité d'héritier, et l'attestation de propriété immobilière, qui devient le titre des héritiers une fois publiée au service de publicité foncière. Ces pièces conditionnent la vente du bien, pas l'enlèvement du mobilier. Nous recevons beaucoup de dossiers directement de l'étude qui instruit la succession.
Sur le terrain, un mandat écrit suffit : un héritier agit pour les autres, sur la base d'un accord consigné par écrit. Un seul interlocuteur, un seul devis, un compte rendu adressé à chacun. Les décisions prises à cinq par téléphone sont exactement celles qui font stagner un dossier pendant des mois.
Le règlement, lui, se répartit entre héritiers selon ce qu'ils ont convenu. La question disparaît d'ailleurs souvent : lorsque la valeur du contenu couvre l'intervention, aucune facture n'est émise. Ce basculement est expliqué dans le mécanisme du débarras sans facture.
Dernier point d'organisation, et le plus prosaïque : les clés. Cave, garage, boîte aux lettres, portail, local technique. Dans une succession, elles sont réparties entre plusieurs personnes et parfois entre deux régions. Le trousseau se reconstitue avant l'intervention.
Première visite : on dégage un passage, on mesure, on ne déplace rien d'autre.Quatre points de blocage, tous résolubles avant la première visite.
L'absence d'accord écrit
Un message de chaque héritier, ou un mandat unique signé. Sans cela, le dossier reste ouvert et l'intervention ne se programme pas.
Un inventaire pas encore dressé
L'acte porte sur tous les objets mobiliers présents sur les lieux. Rien ne sort avant : la date d'étude commande la date de chantier.
Un périmètre flou
Annexes comprises ou non, meubles appartenant à un tiers, biens en dépôt. Le contour se fixe par écrit avant le chiffrage.
Un occupant encore en place
Transfert de bail en cours, personne hébergée, local sous-loué : la situation se clarifie d'abord, le vidage vient ensuite.
Un chantier de succession avance par zones, jamais pièce entière par pièce entière.L'option intermédiaire porte un nom long et une idée simple. L'héritier qui accepte à concurrence de l'actif net n'est tenu des dettes qu'à proportion de la valeur de l'actif qu'il recueille ; son patrimoine personnel est préservé. La déclaration se dépose au greffe du tribunal judiciaire du dernier domicile du défunt.
Deux conséquences suivent, très concrètes. La première : l'inventaire devient obligatoire, à faire dresser par un notaire, un commissaire-priseur ou un huissier dans les deux mois de la déclaration, faute de quoi l'héritier est réputé avoir accepté purement et simplement. Il l'est également lorsqu'un héritier est mineur ou fait l'objet d'une mesure de protection. La seconde : la déclaration et l'inventaire font l'objet d'une publicité au Bulletin officiel des annonces civiles et commerciales, afin que les créanciers puissent en prendre connaissance, et ceux-ci disposent alors de quinze mois pour déclarer leur créance, les poursuites contre l'héritier restant suspendues pendant ce délai.
Personne n'est immobilisé pour autant. L'héritier peut conserver les biens, les vendre ou demander la désignation d'un mandataire ; il peut aussi passer à l'acceptation pure et simple pendant dix ans, avec effet rétroactif. Le régime figure aux articles 788, 791 et 801 du Code civil. Le mobilier suit son propre calendrier, et l'ordre des gestes est décrit dans notre méthode de vidage pièce par pièce.
Il arrive que personne ne se manifeste. Une succession est dite vacante lorsque l'État intervient en qualité de curateur, la gestion étant confiée au service du Domaine sur décision de justice ; elle est dite en déshérence lorsqu'il l'appréhende en vertu de son droit de souveraineté. Le curateur est nommé par décision du juge judiciaire, qui désigne les services du Domaine ; sa mission est d'administrer et de préserver provisoirement les intérêts de la succession, notamment lorsque l'absence d'héritier empêche un tiers de faire valoir ses droits. La curatelle est régie par la loi n° 2006-729 du 23 juin 2006 portant réforme des successions, par les articles 809 et suivants du Code civil, par le décret n° 2006-1805 du 23 décembre 2006 et par les articles 1342 et suivants du code de procédure civile. Ces dossiers se traitent avec l'administration, et non avec une famille, mais le contenu s'évalue de la même façon : voir ce qui a encore une valeur marchande.
Quatre engagements pensés pour les dossiers à plusieurs signatures.
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Un devis unique, diffusé à tous
Le même document part à chaque personne concernée, avec le même détail. Aucun montant différent ne circule d'un destinataire à l'autre.
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Un mandat suffit
Une personne signe pour les autres, sur la base d'un accord écrit. Ceux qui vivent loin n'ont pas à se déplacer pour valider quoi que ce soit.
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Un compte rendu horodaté
Photographies avant et après, liste des biens repris, date d'intervention. Un document utilisable en étude comme dans les échanges privés.
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Les effets personnels préservés
Papiers, correspondances, photographies et petits objets sont mis de côté puis remis selon la consigne fixée au départ, à la personne désignée.
Une grande partie des successions se termine par une vente, et c'est là que le logement dégagé prend son utilité. Lors d'une vente, les diagnostics sont réunis dans un dossier de diagnostic technique annexé à la promesse de vente ou à l'acte authentique.
Ce dossier comprend selon les cas le diagnostic de performance énergétique, le constat de risque d'exposition au plomb pour les immeubles construits avant le 1er janvier 1949, l'état d'amiante pour les permis de construire délivrés avant le 1er juillet 1997, les états des installations intérieures de gaz et d'électricité de plus de quinze ans, le diagnostic assainissement, l'état relatif aux termites, l'état des risques et, le cas échéant, le diagnostic bruit. Pour une maison classée E, F ou G au diagnostic de performance énergétique, un audit énergétique vient s'y ajouter.
La durée de validité mérite d'être vérifiée avant de commander quoi que ce soit. Le diagnostic de performance énergétique est valable dix ans ; ceux réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025 et doivent être refaits avant une mise en location ou une vente. Un diagnostiqueur travaille beaucoup mieux dans des pièces dégagées, ce qui explique que le vidage précède presque toujours la mise en vente, au même titre qu'une remise en état des surfaces.
Pour un appartement, la liste s'allonge encore. Lors de la vente d'un lot de copropriété, le vendeur remet à l'acquéreur la fiche synthétique, le règlement de copropriété et l'état descriptif de division, les procès-verbaux des assemblées générales des trois dernières années, le carnet d'entretien, le plan pluriannuel de travaux et les informations financières portant sur les deux exercices précédents. L'acquéreur non professionnel dispose ensuite d'un délai de rétractation de dix jours, qui court à compter de la remise de l'ensemble des documents obligatoires. Pour le geste lui-même, la méthode pièce par pièce est décrite ailleurs.
Reste le cas du logement loué dont plus personne ne veut. Le propriétaire ne peut pas disposer lui-même des meubles restés sur place : il saisit par requête le président du tribunal judiciaire pour faire nommer un administrateur provisoire, en pratique le service des Domaines. Il avance les frais d'enlèvement et de conservation, puis se retourne contre la succession ou contre l'administrateur désigné pour en obtenir le remboursement, comme des loyers impayés. Ces dossiers nous arrivent par le propriétaire, jamais par la famille, et se déroulent ensuite comme un vidage complet ordinaire.
En copropriété, l'évacuation ne passe pas par les bacs communs : elle part au camion.Le même logement peut basculer d'une issue à l'autre selon ce qu'il contient encore.
Reprise supérieure au coût
Quand la valeur du contenu dépasse ce que représente l'intervention, un solde revient aux héritiers, calculé sur l'estimation remise avant le chantier.
Reprise équivalente
La valeur des biens absorbe main-d'œuvre, transport et traitement. Le logement est rendu vide sans qu'aucune facture ne soit émise.
Reprise insuffisante
Mobilier récent, encombrants, gravats : la prestation se règle au volume ou au forfait, sur un montant arrêté avant le premier chargement.
Inventaire, accès, volume et documents remis au notaire.
Avril 2026 · Marseille 8e, Périer (13008)
Destination : centre de tri · 30 m³
Trois héritiers, inventaire notarié contradictoire, rue passante au stationnement réglementé. Stationnement réservé de 7 h à 9 h 30, pointage de chaque pièce étiquetée. Enfilade Louis-Philippe en merisier à quatre portes. Attestation de logement vide pour le notaire.
Mai 2026 · Aix-en-Provence, Les Pinchinats (13100)
Destination : centre de traitement · 32 m³
Combles de la bastide familiale pleins de malles et de cartons. Tout est descendu par la trappe, trié avec les héritiers au rez-de-chaussée.
Juin 2026 · Cannes, La Californie (06400)
Destination : plateforme de valorisation · 38 m³
Bureau de la villa rempli de dossiers : classeurs vidés, papiers remis aux héritiers, mobilier évacué ensuite.
Juillet 2026 · Toulon, Le Mourillon (83000)
Destination : déchèterie métropolitaine · 36 m³
Dossier transmis directement à l'office notarial. Au quatrième, ascenseur étroit : meubles démontés, cabine protégée.
Août 2026 · Nice, Cimiez (06000)
Destination : centre de valorisation · 25 m³
Papiers, photos et bijoux fantaisie triés pour les héritiers avant de toucher au mobilier de la maison.
Les pages qui traitent chacune un angle du même dossier.
Un devis unique, diffusé à chaque personne concernée, et un compte rendu commun après intervention. C'est la façon la plus simple d'éviter les allers-retours.
Ouvrir un dossierComment se déroule un débarras de succession ?
En quatre temps : visite ou photos, chiffrage écrit adressé à tous, temps laissé aux proches pour prélever ce qu'ils conservent, puis enlèvement avec compte rendu. Le dossier s'ouvre à partir de quelques photos par pièce et n'engage à rien.
Faut-il l'accord de tous les héritiers ?
Oui, et il se recueille par écrit. Un message de chacun suffit, ou un mandat unique signé au profit de la personne qui suit le dossier. Sans cet accord, l'intervention ne se programme pas.
Comment fait-on quand les héritiers vivent loin les uns des autres ?
Un mandat écrit et un jeu de clés règlent la question. Le devis part à chaque destinataire, le compte rendu photographique aussi. Personne n'a besoin de se déplacer pour valider une étape.
L'acceptation à concurrence de l'actif net change-t-elle le déroulement ?
Elle ajoute une étape préalable : l'inventaire, à faire dresser par un notaire, un commissaire-priseur ou un huissier dans les deux mois de la déclaration déposée au greffe. Le vidage vient après cet acte. Ses effets fiscaux sont expliqués sur la page consacrée à l'évaluation du mobilier.
Pendant combien de temps les créanciers peuvent-ils intervenir dans ce cas ?
Quinze mois à compter de la publicité au Bulletin officiel des annonces civiles et commerciales, période durant laquelle les poursuites contre l'héritier sont suspendues. L'héritier peut malgré tout conserver les biens, les vendre ou demander la désignation d'un mandataire.
Qui s'occupe du logement quand aucun héritier ne se manifeste ?
L'État, en qualité de curateur, la gestion étant confiée au service du Domaine sur décision de justice. Le curateur est nommé par le juge judiciaire et sa mission consiste à administrer et préserver provisoirement les intérêts de la succession.
Intervenez-vous sur un logement géré par le service des Domaines ?
Oui, sur la même base qu'un dossier privé : évaluation du contenu, chiffrage écrit, enlèvement et compte rendu. Le donneur d'ordre change, la méthode reste identique à celle décrite pour le calcul d'un chantier.
Que réclame un acquéreur avant la signature ?
Le dossier de diagnostic technique, annexé à la promesse de vente ou à l'acte authentique. Il réunit selon les cas performance énergétique, plomb pour les immeubles antérieurs au 1er janvier 1949, amiante pour les permis délivrés avant le 1er juillet 1997, gaz et électricité de plus de quinze ans, assainissement, termites, risques et bruit.
Un appartement en copropriété demande-t-il d'autres documents ?
Oui, plusieurs. Fiche synthétique, règlement de copropriété et état descriptif de division, procès-verbaux des assemblées générales des trois dernières années, carnet d'entretien, plan pluriannuel de travaux et informations financières des deux exercices précédents. L'acquéreur non professionnel bénéficie ensuite de dix jours de rétractation.
Le logement doit-il être vide pour les diagnostics ?
Ce n'est pas exigé, mais un logement dégagé se diagnostique mieux et plus vite. Les sols, les murs et les installations doivent rester accessibles. C'est souvent l'occasion de faire estimer l'ensemble du contenu par un professionnel du vide-maison.
Mobilier de style, argenterie, horlogerie, outillage, vaisselle de service : ce sont ces lignes qui déterminent l'issue de l'évaluation.
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Nice, Cannes, Antibes, Grasse, Menton et le moyen pays
