Vider un logement se fait dans un ordre précis, et cet ordre n'est pas celui qu'on imagine. Les papiers passent avant les meubles, le repérage avant le tri, l'évaluation avant l'enlèvement. Cette page décrit la marche à suivre telle que nous l'appliquons sur les chantiers des Bouches-du-Rhône, du Var et des Alpes-Maritimes, du premier tiroir ouvert jusqu'aux clés rendues.
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à trier à la source depuis le 1er janvier 2025
pour les déchets de construction et de démolition
la date limite de l'attestation annuelle de valorisation
destinations possibles pour chaque objet sorti d'une pièce
Les papiers en premier, avant tout déplacement de meuble. Relevés bancaires, contrats, titres, correspondances, photographies : ces pièces ne sont jamais rassemblées au même endroit et disparaissent vite sous les cartons. Un tiroir de commode, une boîte à chaussures sur une étagère haute, le dessous d'un lit, l'intérieur d'un livre. Une fois ce repérage terminé, le reste devient un chantier ordinaire. C'est aussi le moment de regarder ce qui a de la valeur avant que le tri ne le mélange au reste, et l'inventaire des pièces recherchées se lit utilement à ce stade.
Vient le repérage des pièces, du haut vers le bas. Combles, chambres, séjour, cuisine, puis cave et garage. Cet ordre a une raison matérielle : on descend, on ne remonte pas, et le volume réel s'établit au fur et à mesure. Les greniers et les caves réservent l'essentiel des surprises, dans les deux sens.
Chaque objet sorti d'une pièce va vers l'une de trois destinations : ce que la famille garde, ce qui se revend, ce qui part au traitement. La première catégorie se met de côté physiquement, dans une pièce qui ferme quand c'est possible. La deuxième conditionne le montant final. La troisième se compte en rotations de camion. Le rapport entre ces deux dernières décide de tout, et c'est ce que détaille notre page sur le chiffrage.
Un détail pratique que personne n'anticipe : les clés. Boîte aux lettres, cave, garage, portail, local compteurs. Il en manque presque toujours une, et c'est celle-là qui retient la fin du chantier. Quand les trousseaux sont répartis entre plusieurs héritiers, la question se règle en amont, avec les mêmes précautions que sur un chantier de succession à plusieurs mains.
Quand la personne vivait en établissement, le calendrier n’a plus rien à voir. La direction fixe une date pour libérer la chambre, rarement large, et tout se trie sur place en une visite : c’est un autre exercice, décrit sur le débarras d’une chambre en EHPAD.
Une bibliothèque se vide rayon par rayon : c'est là que se cachent les papiers.Rien de compliqué, mais chacun se prend avant le premier carton.
Ne rien jeter les premiers jours
Le contenu perd sa valeur dès qu'il est trié à la hâte. Les tiroirs vidés en sacs emportent des pièces qui auraient couvert une partie du chantier.
Isoler ce qui reste dans la famille
Une pièce fermée, une porte marquée, une photo envoyée aux autres héritiers. La précaution qui évite les regrets et les allers-retours inutiles.
Mesurer le volume, pas la surface
Une cave de huit mètres carrés empilée jusqu'au plafond pèse plus lourd qu'un salon de trente. Le chiffrage se fait sur le contenu, pas sur le plan.
Repérer les accès avant de fixer une date
Largeur de cage d'escalier, dimensions de l'ascenseur, place pour le camion, restrictions de circulation. Cela se règle en amont, pas le matin même.
Le tri se fait sur place, caisse par caisse, pas au moment du chargement.Le tri à la source de cinq flux de déchets (papier et carton, métal, plastique, verre, bois) s'impose aux producteurs de déchets non ménagers depuis le décret n° 2016-288 du 10 mars 2016, codifié aux articles D. 543-278 à D. 543-287 du code de l'environnement. Le décret du 16 juillet 2021 a porté l'obligation à sept flux pour les déchets de construction et de démolition, en ajoutant les fractions minérales (béton, briques, tuiles, céramiques, pierres) et le plâtre. Depuis le 1er janvier 2025, les textiles s'ajoutent à la liste : six flux pour les déchets non ménagers, huit pour la construction et la démolition.
Ce découpage correspond à des exutoires distincts, chacun avec son coût et son bordereau. Les exploitants d'installations de valorisation et les intermédiaires assurant la collecte, le transport, le négoce ou le courtage de déchets doivent délivrer chaque année une attestation de valorisation, avant le 31 mars de l'année suivante. Une famille qui vide seule n'a ni ces accès ni cette traçabilité, et c'est souvent ce qui fait basculer vers une prise en charge complète.
Le mobilier suit sa propre filière. La responsabilité élargie du producteur des éléments d'ameublement est fondée sur l'article L. 541-10-1 du code de l'environnement, et son cahier des charges d'agrément résulte de l'arrêté du 12 octobre 2023. Trois éco-organismes sont agréés : Ecomaison, Valdelia et Valobat, avec un organisme coordonnateur, OCABJ, tous agréés jusqu'au 31 décembre 2029. Une armoire qui ne trouve pas preneur ne finit donc pas n'importe où.
Les gravats, eux, ne compensent rien. La filière des produits et matériaux de construction du bâtiment est opérationnelle depuis 2023, les premières éco-contributions ayant été appliquées en mai 2023 ; son périmètre est défini à l'article R. 543-289 du code de l'environnement, et quatre éco-organismes y sont agréés jusqu'au 31 décembre 2027 : Valobat, Valdelia, Ecominero et Ecomaison. En 2024, cette filière a porté sur 22 millions de tonnes de déchets, avec un taux de valorisation de 45 % et un taux de réemploi inférieur à 1 %. Un logement où des travaux ont été laissés en plan relève des deux logiques à la fois, comme les intérieurs très encombrés.
Quatre points écrits, relus avec vous, valables jusqu'à la remise des clés.
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Les effets personnels restitués
Papiers, photographies, bijoux, correspondances : ce qui apparaît pendant le tri est mis de côté et rendu, sans attendre la fin du chantier.
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Un périmètre écrit
Pièces concernées, annexes comprises ou non, mobilier à conserver sur place : le devis énumère ce qui est traité et ce qui ne l'est pas.
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Des exutoires déclarés
Chaque famille de déchets part vers sa filière, avec le justificatif correspondant. Rien n'est laissé sur un trottoir ni confié à un tiers inconnu.
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Un logement rendu balayé
Sols dégagés, poussières de manutention reprises, compteurs et robinets accessibles. La remise en état poussée relève d'une prestation distincte.
L'état des lieux de sortie est établi une fois le logement vidé, sur support papier ou sous forme électronique, daté et signé par le locataire et le bailleur ou son mandataire, et comporte le relevé des compteurs individuels. Il mentionne le type et la date de l'état des lieux, l'adresse du logement, l'identification des parties, la description précise de l'état des revêtements des sols, murs et plafonds, l'état des équipements et du mobilier, la nouvelle adresse du locataire et les signatures. Établi à l'amiable, il est gratuit ; réalisé par un professionnel mandaté par le bailleur, il ne peut être facturé au locataire.
Il se compare ensuite à celui d'entrée. Le bailleur ne peut retenir sur le dépôt de garantie que le coût des réparations rendues nécessaires par un usage anormal du logement, l'usure naturelle ne pouvant justifier aucune retenue, même partielle. Bailleur et locataire peuvent se référer à une grille de vétusté issue d'un accord collectif pour distinguer le vieillissement naturel de la dégradation, et moduler le coût des réparations selon la durée d'occupation. Un appartement occupé quarante ans par la même personne se lit forcément à travers cette grille.
Le dépôt de garantie est ensuite restitué dans un délai d'un mois à compter de la remise des clés lorsque les états des lieux d'entrée et de sortie sont conformes, et de deux mois lorsque des retenues sont justifiées par devis ou factures ; passé ce délai, il est majoré de 10 % du loyer mensuel hors charges par mois de retard commencé. Le calendrier de sortie dépend donc du moment où le logement est réellement vide, ce qui explique que ces chantiers soient souvent traités en une seule journée, comme les vidages complets de pavillon.
Il arrive que plus personne ne veuille du dossier. Lorsque tous les héritiers d'un locataire décédé ont renoncé à la succession, le bailleur ne peut pas se débarrasser lui-même des meubles restés dans le logement : il doit saisir par requête le président du tribunal judiciaire pour faire nommer un administrateur provisoire, en pratique le service des Domaines. Les articles 809-1 à 809-3 et 810 du Code civil et l'article 1324 du code de procédure civile sont visés. Les frais d'enlèvement et de conservation des meubles sont avancés par le bailleur, qui devra ensuite se retourner contre la succession ou contre l'administrateur désigné pour en obtenir le remboursement, comme des loyers impayés. Prendre le temps de repérer ce qui a de la valeur avant de commencer change souvent le résultat.
Reste la logistique du camion. Le certificat qualité de l'air Crit'Air, exigé dans les zones à faibles émissions, coûte 3,67 euros frais de port compris et se commande sur le site officiel certificat-air.gouv.fr. Beaucoup d'interventions se font dans des rues où le véhicule ne se range pas devant la porte, et la distance de portage se prépare autant que le volume : c'est une des raisons pour lesquelles nous travaillons depuis trois implantations distinctes.
Les clés rendues ferment le chantier ; l'état des lieux se signe après, jamais avant.Le choix dépend surtout de la distance entre la famille et le logement.
Vidage complet en une passe
Tout est traité d'un bloc, annexes comprises. La formule la plus rapide quand personne ne réside à proximité du bien.
Vidage après tri familial
Les proches prélèvent d'abord ce qu'ils conservent, sur une ou plusieurs visites. L'enlèvement porte ensuite sur ce qui reste en place.
Vidage puis remise en état
Après l'enlèvement, sols, sanitaires et surfaces sont repris pour une visite d'acquéreur ou pour la signature d'un état des lieux.
Surface, accès, tri et volume de chaque maison.
Avril 2026 · Hyères, Costebelle (83400)
Destination : pôle de tri de La Londe-les-Maures · 52 m³
Villa de 160 m² sur deux niveaux, quarante ans d'objets, combles pleins, chemin communal étroit. Arrêté de 7 h à 9 h 30 et trois rotations de camion. Parmi les meubles, un long bahut en noyer. Tri des métaux, du bois et des appareils électriques.
Mai 2026 · Aubagne, Les Passons (13400)
Destination : centre de recyclage · 46 m³
Pavillon en campagne, rampe de garage glissante. Deux camions ; le canapé en L en cuir est parti le premier, retenu par le treuil.
Juin 2026 · Fréjus, Caïs (83600)
Destination : plateforme de tri de Puget-sur-Argens · 48 m³
Maison traditionnelle avec cave : caisses de bouteilles et bocaux remontés, verre à part, puis les pièces vidées.
Juillet 2026 · Antibes, Juan-les-Pins (06160)
Destination : pôle de tri de Sophia · 44 m³
Trois niveaux reliés par un escalier en colimaçon ; armoires et lits démontés à chaque étage, mezzanine vidée à la main.
Août 2026 · Salon-de-Provence, Bel-Air (13300)
Destination : déchèterie professionnelle · 40 m³
Le bureau de la maison : deux secrétaires, des classeurs et des archives triés avant évacuation, deux camions pour l'ensemble.
Les pages qui traitent les questions voisines.
Une photo par pièce, une par annexe, et l'étage. C'est assez pour dire ce qui se reprend, ce qui part au traitement et dans quelle formule le chantier tombe.
Faire chiffrer le vidagePar quoi commencer pour vider une maison après un décès ?
Par les papiers, avant de déplacer le moindre meuble. Relevés, contrats, titres, correspondances et photographies se trouvent dispersés dans plusieurs pièces et deviennent introuvables dès que le tri commence. Le reste du logement se traite ensuite dans l'ordre habituel.
Dans quel ordre traiter les pièces ?
Du haut vers le bas : combles, chambres, pièces de vie, cuisine, puis cave et garage. On descend le volume, on ne le remonte jamais. Les annexes sont presque toujours sous-estimées lors du premier repérage.
Faut-il trier soi-même avant de demander un chiffrage ?
Non, c'est même l'inverse. Un logement déjà trié a perdu les objets qui auraient allégé la facture, et la formule sans frais devient hors de portée. Le contenu s'évalue en l'état, à partir de photos ou d'une visite, via le formulaire d'évaluation.
Où partent les meubles qui n'ont pas trouvé preneur ?
Vers la filière des éléments d'ameublement, fondée sur l'article L. 541-10-1 du code de l'environnement. Trois éco-organismes y sont agréés : Ecomaison, Valdelia et Valobat, plus un organisme coordonnateur, OCABJ, tous agréés jusqu'au 31 décembre 2029. Ce qui reste vendable part plutôt vers un rachat en bloc.
Combien de flux de déchets faut-il séparer ?
Six depuis le 1er janvier 2025 pour les producteurs de déchets non ménagers, et huit pour la construction et la démolition. L'obligation vient du décret n° 2016-288 du 10 mars 2016, étendue par le décret du 16 juillet 2021 puis par l'ajout des textiles.
Peut-on signer l'état des lieux de sortie avant d'avoir vidé ?
Non. L'état des lieux de sortie est établi une fois le logement vidé, daté et signé par le locataire et le bailleur ou son mandataire, avec le relevé des compteurs individuels. Une remise en état plus poussée peut s'intercaler avant la signature, comme le nettoyage d'un logement après un décès.
L'usure d'un logement occupé longtemps peut-elle être retenue sur le dépôt de garantie ?
Non. Le bailleur ne peut retenir que le coût des réparations rendues nécessaires par un usage anormal du logement ; l'usure naturelle ne justifie aucune retenue, même partielle. Une grille de vétusté issue d'un accord collectif permet de trancher les cas intermédiaires.
Dans quel délai le dépôt de garantie est-il restitué ?
Un mois à compter de la remise des clés quand les états des lieux d'entrée et de sortie sont conformes, deux mois lorsque des retenues sont justifiées par devis ou factures. Passé ce délai, la somme est majorée de 10 % du loyer mensuel hors charges par mois de retard commencé.
Qui fait vider le logement quand tous les héritiers ont renoncé ?
Le bailleur, mais pas de sa propre initiative. Il doit saisir par requête le président du tribunal judiciaire pour faire nommer un administrateur provisoire, en pratique le service des Domaines, et il avance les frais d'enlèvement et de conservation. Ces dossiers arrivent souvent par l'étude qui suit la succession.
Peut-on organiser un vidage sans se déplacer ?
Oui, c'est devenu courant. Un mandat écrit, un jeu de clés remis ou déposé, un compte rendu photographique pièce par pièce avant et après : le déroulé ne change pas. Les effets personnels retrouvés sont conservés et restitués selon les instructions données au départ.
Mobilier d'atelier, vaisselle de service, luminaires, outillage, collections restées en place : ces lignes-là pèsent plus lourd que le nombre de pièces.
Les objets qui se rachètentMarseille
15 Bd Dr David Olmer
13005 Marseille
Marseille, Aix-en-Provence, Aubagne, Martigues, l'étang de Berre et le pays d'Arles
Toulon
117 Av. Frédéric Passy
83100 Toulon
Toulon, La Seyne-sur-Mer, Hyères, Fréjus, Draguignan et la Provence verte
Nice
45 Bd du Tzarewitch
06000 Nice
Nice, Cannes, Antibes, Grasse, Menton et le moyen pays
